Hilfreiche Ratschläge

So prüfen Sie einen Mietvertrag

Die Phasen und Merkmale der Anmietung von Büros und anderen Räumlichkeiten für gewerbliche Zwecke sind im 34. Kapitel des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt und geregelt. Nach geltendem Recht müssen alle Nuancen und Bedingungen des Mietverhältnisses in dem zwischen dem Mieter und dem Vermieter geschlossenen Vertrag klar geregelt sein. Übrigens, Büros vom Eigentümer in Moskau ohne Zwischenhändler können unter http://www.realty-inform.ru/arenda_ofisa/ von jedermann gemietet werden.

Die Hauptverantwortung der Person, die die Räumlichkeiten anmietet, besteht darin, den Bereich in der richtigen Form zu halten und gegebenenfalls größere Reparaturen durchzuführen. Der Mieter ist verpflichtet, kosmetische Reparaturen durchzuführen, die Sauberkeit zu wahren und die laufenden Unterhaltskosten zu tragen.

Andere Bedingungen für die Vermietung von Gewerbeimmobilien sind im Vertrag festgelegt. Gleichzeitig ist es ratsam, einen kompetenten Anwalt hinzuzuziehen, der mögliche künftige Verstöße des Vermieters und des Mieters erkennt.

So überprüfen Sie Vermieter

Heute wird die Anmietung von Räumlichkeiten für Büros und andere gewerbliche Zwecke aktiv praktiziert. Dies provozierte ein regelmäßiges Auftreten von Betrugsfällen und eine unehrliche Haltung des Vermieters gegenüber dem Mietvertrag. Bei der Auswahl einer Mietfläche wird empfohlen:

  • auf das Feedback anderer Mieter und die Meinung von Personen achten, die in direktem Kontakt mit dem Vermieter stehen,
  • Wählen Sie einen Vermieter, über den Sie Informationen und Daten erhalten können.
  • Es wird empfohlen, die Anmietung der Räumlichkeiten auch unter den günstigsten Bedingungen zu verweigern, wenn über den Vermieter nichts bekannt ist.
  • Es ist erwähnenswert, dass verantwortliche und seriöse Vermieter oder Personen, die sie offiziell vertreten, offen für Kommunikation, Diskussion und klare Beantwortung der gestellten Fragen sind.
  • Es wird empfohlen, die Dienste von Vermietern, die eine Zusammenarbeit anbieten, abzulehnen, ohne einen Vertrag zu erstellen und zu unterzeichnen.

Vor Abschluss eines Mietvertrags ist Folgendes zu beachten:

  • Stellen Sie sicher, dass das Leasingobjekt tatsächlich im Besitz des Leasinggebers ist oder dass er die gesetzlichen Rechte hat, es zu leasen. Da die Bestätigung als Zertifikat dienen kann, Auszug aus dem Einheitlichen Unternehmensregister und anderen technischen Unterlagen,
  • Der Mieter muss prüfen, ob die Räumlichkeiten über die erforderlichen technischen Netzwerke und Systeme verfügen, da der Eigentümer des Objekts nicht daran interessiert ist, ob der Mieter mit Strom oder Wasser versorgt wird.

Diese einfachen Tipps helfen Ihnen, nicht betrogen zu werden und den Vermieter zu überprüfen. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, müssen Sie alle Punkte sorgfältig lesen. Wenn mindestens ein Vorschlag zweifelhaft ist, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt.

So überprüfen Sie die Mieterzuverlässigkeit

Jeder Vermieter möchte den Zeitaufwand für die Überwachung minimieren, ein stabiles Einkommen erzielen und keine Probleme bei der Anmietung seiner Immobilie haben.

Die Zuverlässigkeit des Mieters hängt von seinen persönlichen Qualitäten und seiner finanziellen Situation ab. Bevor Sie den Vertrag unterzeichnen, müssen Sie daher:

  • Erfahren Sie mehr über Geschäftserfahrung: Wie viele Jahre besteht ein Unternehmen oder ein einzelner Unternehmer, Geschäftsbereich, Perspektiven.
  • Überprüfen Sie alle Dokumente. Ungeachtet des Vertrauens des Mieters sollte das Standardverfahren zur Überprüfung aller erforderlichen Unterlagen in Bezug auf die Person selbst und sein Unternehmen vernachlässigt und ignoriert werden. Sie müssen sicherstellen, dass alle eingereichten Unterlagen der Person gehören, die nach Vertragsschluss als Mieter bezeichnet wird.
  • Die Meinungen anderer. Es wird empfohlen, sich zu erkundigen, wo die Person das Gebiet früher gemietet hat, und sich mit früheren Vermietern in Verbindung zu setzen, um Informationen über die Zahlungsfähigkeit und andere Informationen bezüglich des Unternehmens oder des einzelnen Unternehmers zu erhalten.
  • Vermieten Sie den Raum nicht an Personen, deren Geschäft mit illegalen und zweifelhaften Aktivitäten verbunden ist.

Bei der Erstellung und Ausführung eines Vertrags müssen unbedingt alle Anforderungen und Normen der geltenden Gesetzgebung eingehalten werden. Im Vertrag sind die Klauseln anzugeben, die den Einsatz von Einflussinstrumenten auf den Mieter vorsehen: Im Vertragsdokument die Möglichkeit der Verhängung von Sanktionen eintragen, das Recht auf Besuch der Einrichtung zur Kontrolle der Sicherheit der Räumlichkeiten, des Eigentums und der beabsichtigten Nutzung der Räumlichkeiten erörtern.

Was steht im Mietvertrag?

Stellen Sie sich vor, wir haben zwei Unternehmen: Olympus und Office Plus. Olympus mietet ein Zimmer, Office Plus mietet es. Bevor sie das Gelände betreten, unterschreiben sie einen Mietvertrag.

Wie in jeder Vereinbarung enthält der Mietvertrag wesentliche und zusätzliche Bedingungen. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch sind die wesentlichen Voraussetzungen diejenigen, ohne die der Vertrag keine Rechtskraft hat.

Bei einem Leasingverhältnis ist die einzige wesentliche Bedingung das Leasingobjekt. Auf Wunsch können zwei weitere wichtige Bedingungen hinzugefügt werden: Die Räumlichkeiten können nicht untervermietet oder überholt werden.

Der Vertrag kann zusätzliche Bedingungen enthalten. "Office Plus" schreibt eine Zahlungsart, Mieturlaub, Mietdauer vor. Ohne diese Bedingungen kann ein Vertrag geschlossen werden, der Rechtskraft besitzt, aber im Falle von Streitigkeiten sicher sein muss.

Vor der Unterzeichnung eines Vertrags muss Office Plus alle Elemente überprüfen. Der Vertrag enthält möglicherweise Bedingungen, aufgrund derer Sie mehr bezahlen müssen oder plötzlich bei Dingen und Mitarbeitern auf der Straße bleiben müssen. Hier sind einige Dinge zu überprüfen:

  • Vermieter
  • Mietobjekt
  • Mietdauer
  • Mietkosten
  • vermietung ferien
  • Sicherheitszahlung
  • untrennbare Verbesserungen
  • Bedingungen für eine vorzeitige Beendigung.

Und nun zu jedem Gegenstand.

Überprüfen Sie den Vermieter

Zunächst prüft Office Plus, wem die Räumlichkeiten gehören, die Olimp vermietet, und wer den Vertrag unterzeichnet.

Die juristische Person des Vermieters besteht und arbeitet: Das Unternehmen arbeitet, ist nicht in Liquidation oder Insolvenz. Informationen hierzu finden Sie im Auszug aus dem Register der juristischen Personen. Es kann von der Steuer-Website heruntergeladen werden:

Im Auszug müssen Sie sehen, dass das Unternehmen nicht in Liquidation ist. Andernfalls wird es eine solche Markierung geben:

Der zweite Punkt: Die Aussage sollte nicht darauf hinweisen, dass die Informationen über das Unternehmen falsch sind:

Wenn Office Plus eines dieser Kennzeichen in der Abrechnung findet, sollte es keinen Mietvertrag mit Olympus abschließen. Das Eigentum von Olympus wird vor der Liquidation verkauft, und es wird einen neuen Eigentümer geben. Der daraus resultierende Mietvertrag ist nicht mehr gültig, der neue Eigentümer kann jedoch vor Gericht gekündigt werden. Müssen auf Schiffen gehen und Zeit verschwenden.

Wer unterschreibt den Vertrag? Gemäß dem Gesetz kann ein Generaldirektor oder ein Mitarbeiter mit einer gültigen Vollmacht eine Vereinbarung im Namen einer juristischen Person unterzeichnen.

Der Direktor benötigt keine Vollmacht, aber Sie müssen überprüfen, ob er wirklich der Direktor ist. Dazu benötigen Sie auch einen Auszug aus dem Register der juristischen Personen.

Bei einigen Transaktionen kann der Geschäftsführer keine eigenen Entscheidungen treffen, er benötigt die Zustimmung aller Unternehmensteilnehmer. Andernfalls kann sich herausstellen, dass er die Räumlichkeiten übergeben wird, der Vertrag wird jedoch ungültig. Die Teilnehmer werden sagen, dass sie dem Mietvertrag nicht zugestimmt haben, und der Mieter muss ausziehen.

Angaben zu den Befugnissen des Direktors können in der Satzung bestätigt werden. Die Charta ist ein offenes Dokument. Wenn Office Plus ihn darum bittet, kann Olympus dies nicht ablehnen.

Der folgende Satz sollte Sie alarmieren:

"Der Generaldirektor tätigt Transaktionen im Namen des Unternehmens, wenn ihr Wert 2.000.000 Rubel nicht überschreitet."

Zum Beispiel haben wir 2.000.000 Rubel genommen, aber die Menge kann jede sein. Wenn es angezeigt wird und die Kosten des Mietvertrags mehr als diesen Betrag betragen, muss der Direktor die Zustimmung anderer Teilnehmer einholen.

Vor der Unterzeichnung des Vertrags bat der Direktor des Office Plus um die wesentlichen Dokumente von Olympus.

Die Miete beträgt 230.000 Rubel pro Monat, der Vertrag hat eine Laufzeit von 11 Monaten. Der Satzung zufolge kann der Direktor von Olympus keine Verträge über mehr als 2.000.000 Rubel unterzeichnen, und der Transaktionsbetrag beträgt 2.530.000 Rubel.

Daher bat der Direktor von Office Plus um das Protokoll der Sitzung der Teilnehmer mit Zustimmung zum Vertrag. Ohne Zustimmung wäre der Vertrag ungültig.

Überprüfung der Vollmacht auf der Website der Bundesnotarkammer

Wenn der Vertrag vom Arbeitnehmer unterschrieben wird, muss er über eine Vollmacht verfügen, die besser notariell beglaubigt ist. Aber auch mit einer notariell beglaubigten Vollmacht besteht das Risiko, dass sie bereits widerrufen werden kann oder nicht echt ist. Dies kann auf der Website der Bundesnotarkammer nachgelesen werden:

Wem gehört das Zimmer? Wenn jemand anbietet, ein Zimmer zu mieten, heißt das nicht, dass er der Eigentümer ist. Er könnte auch ein Zimmer mieten und es dann untervermieten. Zum Beispiel hat Olympus ein Zimmer in zehn Zimmern gemietet, aber zwei Zimmer sind leer, und er lädt dort Office Plus ein.

Um sicherzustellen, dass der Vermieter Eigentümer des Grundstücks ist, benötigen Sie einen Auszug aus dem Grundbuch. Um dies zu überprüfen, müssen Sie den Vermieter bitten, einen Auszug aus dem Rosreestr oder MFC zu erhalten. Es sieht so aus:

In einem Auszug aus der USRN überprüft "Office Plus" die Punkte eins bis vier:

  • Zimmerbeschreibung und genaue Adresse,
  • Wem gehört das Zimmer? Sie müssen feststellen, ob der Eigentümer und die Person, die die Vereinbarung unterzeichnet, identisch sind.

  • Wenn eine Belastung vorliegt, müssen Sie die Hypothekenvereinbarung überprüfen. Nach dem Gesetz kann der Eigentümer Räumlichkeiten vermieten, wenn der Pfandvertrag kein direktes Verbot enthält. Andernfalls besteht die Gefahr, dass der Eigentümer das Darlehen nicht zurückzahlt und das Gebäude verliert. Dann wird die Bank verlangen, den Mietvertrag zu kündigen, und der Mieter wird verlassen müssen.
  • Bis zum 15. Juli 2016 wurde anstelle eines Auszuges eine Eigentumsbescheinigung ausgestellt.

    Wenn der Vermieter unter einem Untermietvertrag arbeitet, muss er die Erlaubnis des Eigentümers haben. Andernfalls kann der Vertrag gerichtlich gekündigt werden. Office Plus muss die Erlaubnis von Olympus einholen. Es kann in einem Mietvertrag mit dem Eigentümer oder in einem separaten Brief sein. Der Wortlaut lautet wie folgt:

    „Der Mieter kann das gemietete Objekt untervermieten, seine Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person übertragen und alles tun, was in Absatz 2 von Art. 4 vorgesehen ist. 615 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation. Eine Zustimmung des Vermieters ist nicht erforderlich. “

    Wenn dies nicht im Vertrag enthalten ist, fordern Sie mit Zustimmung des Eigentümers der Räumlichkeiten einen Brief an. Hier ist ein Beispiel für einen solchen Brief:

    Der Brief muss den Mieter, den Vermieter und das Mietobjekt angeben. Der Untermieter ist optional. In unserem Fall wird „Office Plus“ in der Einwilligung nicht erwähnt.

    Beschreibung des Zimmers

    Der Vertrag beschreibt die Räumlichkeiten im Detail, in der Sprache der Anwälte spricht man vom Mietobjekt. Die Beschreibung sollte enthalten:

    • genaue Adresse
    • Raumbereich
    • wo sich der Raum im Gebäude befindet,
    • Bereich.

    All dies sollte mit dem technischen Pass des Raumes übereinstimmen. Der Raum sollte so beschrieben werden, dass er aus der Beschreibung hervorgeht:

    Sichere Formulierung

    Ein Raum mit einer Gesamtfläche von 100 m² im Geschäftszentrum Krymsky Val

    Nichtwohngebäude mit einer Gesamtfläche von 100 m² (einhundert Quadratmeter) im 3. Stock des Gebäudes unter der Adresse: 119049, Moskau, Krymsky Val, Haus 3, Gebäude 2, Katasternummer des Gebäudes 77: 07: 0002309: 10980.

    Eine detaillierte Beschreibung der Räumlichkeiten, ihrer Merkmale und des Grundrisses ist in Anhang 1 dieser Vereinbarung enthalten.

    Die Räumlichkeiten sind Eigentum des Vermieters mit Eigentumsrecht.

    Eintragung in das einheitliche staatliche Rechteregister - Nr. 77-01-00 / 01 / 1999-6788 vom 20. Mai 1999, staatliche Eintragungsurkunde Nr. AA 009675 vom 20. Mai 1999.

    Zuvor erkannten die Gerichte den Vertrag als ungültig an, wenn die Räumlichkeiten nicht ausreichend detailliert beschrieben wurden. Das Oberste Schiedsgericht erklärte jedoch wie folgt: Wenn nachgewiesen werden kann, dass der Vermieter die Räumlichkeiten genutzt hat, kann der Vertrag nicht aufgehoben werden. Mit anderen Worten: Konnte der Vermieter die Räumlichkeiten finden und dort arbeiten, so stimmte alles mit der Beschreibung überein.

    Wir empfehlen, dass Sie sicherstellen, dass der Raum so detailliert wie möglich ist.

    Laufzeit und Kosten erhöhen sich

    In der Regel wird der Vertrag für elf Monate abgeschlossen. Längerfristige Verträge müssen laut Gesetz beim Rosreestr registriert werden, da sie sonst ungültig werden. Für die Registrierung müssen Sie ein großes Paket von Dokumenten vorbereiten und eine Gebühr von 22.000 Rubel zahlen. Jetzt werden wir nicht auf dieses Thema eingehen, sondern es in einem anderen Artikel beschreiben.

    Sie müssen überhaupt keine Frist festlegen, dann gilt der Vertrag als unbefristet und es ist keine Registrierung erforderlich. Wenn die Vertragslaufzeit mehr als ein Jahr beträgt, ist es wichtig zu prüfen, wie sich der Mietpreis ändert.

    Das Gesetz besagt, dass die Kosten geändert werden können, jedoch nicht mehr als einmal im Jahr.

    Office Plus hat einen unbefristeten Mietvertrag mit Olympus abgeschlossen. Der Mietpreis beträgt 130.000 Rubel pro Monat.

    Office Plus ließ sich nieder und baute einen Ausstellungsraum. Zwei Jahre vergingen und Olympus beschloss, die Miete zu verdoppeln. Office Plus hatte die Wahl: Geld für den Umzug und einen neuen Ausstellungsraum ausgeben oder doppelt so viel bezahlen.

    Die Änderung der Miete kann so beschrieben werden, wie Sie möchten. Das Wichtigste ist, es klar zu machen. Sie können zum Beispiel eine Tabelle erstellen:

    Die Kosten für die Miete pro Monat, Rubel

    1. Februar 2018 - 1. Februar 2019

    2. Februar 2019 - 2. Dezember 2019

    vom 3. Dezember 2019

    Es ist nicht notwendig, dies genau zu beschreiben. Die Hauptsache ist zu verstehen, wie sich die Mietkosten ändern. Hier ist ein Auszug aus einem echten Vertrag:

    Anstelle einer Tabelle und der genauen Daten für die Änderung der Mietkosten können Sie auch eine Formel ausarbeiten. Zum Beispiel: 100.000 * k, wobei k der Änderungskoeffizient der Miete ist.

    Mietdauer
    Die Kosten für die Miete pro Monat, Rubel

    1. Februar 2018 - 1. Februar 2019

    2. Februar 2019 - 2. Dezember 2019

    vom 3. Dezember 2019

    Es ist nicht notwendig, dies genau zu beschreiben. Die Hauptsache ist zu verstehen, wie sich die Mietkosten ändern. Hier ist ein Auszug aus einem echten Vertrag:

    Anstelle einer Tabelle und der genauen Daten für die Änderung der Mietkosten können Sie auch eine Formel ausarbeiten. Zum Beispiel: 100.000 * k, wobei k der Änderungskoeffizient der Miete ist.

    Mietdauer
    Änderungen der Mietkosten mit einem Koeffizienten k, Rubel

    01. Februar 2018 - 01. Januar 2019

    1 * 100 000 = 100 000 ₽

    2. Januar 2019 - 2. Dezember 2019

    1,2 * 100 000 = 120 000 ₽

    Ab dem 3. Dezember 2019

    1,4 * 100 000 = 140 000 ₽

    Ein unbefristeter Vertrag kann jederzeit gekündigt werden. Dazu müssen Sie einer zweiten Partei eine Kündigungsfrist von drei Monaten senden. Sie können im Vertrag eine andere Frist für den Versand der Kündigung angeben.

    Miete

    Vor Vertragsunterzeichnung prüft Office Plus, was in der Miete enthalten ist und auf welchem ​​Steuersystem der Vermieter arbeitet.

    Die Miete besteht in der Regel aus drei Teilen:

    • Gebühr an den Eigentümer. Es kann sich um Geld oder echte Größe handeln, zum Beispiel um Kartoffelsäcke, fest oder variabel - zum Beispiel kann die Zahlung an den Dollar gebunden sein.
    • Stromrechnungen. Dies ist eine Zahlung für Strom, Wasser, Grundrente. Es kommt vor, dass das Land unter dem Gebäude der Stadt gehört. Der Eigentümer des Gebäudes pachtete das Grundstück und baute das Gebäude. Er zahlt die Miete für das Grundstück und kann mit den Vermietern einen Kostenersatz vereinbaren.
    • Wenn diese Aufwendungen in der Miete enthalten sind, lautet der Wortlaut: „Die Miete beinhaltet Zahlungen für die Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten, die Kosten für die Anmietung des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet, Strom, Stromrechnungen.“
    • Betriebskosten. Sie sind enthalten, wenn der Vermieter vom Mieter einen Teil der Baukosten verlangt. Beispielsweise muss Office Plus Olympus für die Reinigung von Fluren, Toiletten oder Schnee bezahlen.

    Wenn dies nicht beschrieben wird, können zusätzliche Kosten entstehen. Der Vermieter wird auf Zahlung bestehen und der Mieter wird die Zahlung verweigern. Wenn es ums Gericht geht, wird er höchstwahrscheinlich auf der Seite des Vermieters stehen.

    Vor Abschluss eines Vertrags muss Office Plus das Steuersystem von Olympus kennen. Wenn er an einem gemeinsamen System arbeitet, muss der Vertrag die Höhe der Miete mit Mehrwertsteuer enthalten:

    "Die Miete beträgt 100.000 Rubel pro Monat, einschließlich Mehrwertsteuer - 15.254,23 Rubel."

    Wenn Sie den Mehrwertsteuerbetrag nicht im Vertrag angeben, kann der Leasinggeber den Leasingbetrag in Rechnung stellen und die Mehrwertsteuer hinzufügen. Das heißt, wir haben ein Büro für 100.000 Rubel vereinbart, und Sie müssen 118.000 Rubel bezahlen.

    Um nachzuweisen, dass der Betrag aus dem Vertrag bereits die Mehrwertsteuer enthält, muss vor Gericht vorgegangen werden. Darüber hinaus kann das Gericht dem zustimmen und ablehnen. Solche Präzedenzfälle existieren bereits.

    Zusätzlich zur Höhe des Leasingvertrags muss der Vertrag folgende Bedingungen erfüllen:

    • Zahlungsvorgang - in bar, auf das Girokonto, mit Säcken Kartoffeln,
    • Häufigkeit - einmal im Monat, einmal im Quartal,
    • Die Laufzeit der Leasingraten ist bis zu diesem Zeitpunkt gültig.

    Sie können diese Formulierung verwenden:

    „Die Miete wird ab dem Tag berechnet, an dem der Vermieter die Räumlichkeiten gemäß der Abnahmebescheinigung bis zum Vertragsende an den Mieter abgegeben hat.

    Der Mieter zahlt die Miete spätestens am 5. des laufenden Monats einen Monat im Voraus. Beispielsweise muss die Zahlung für September vor dem 5. September erfolgen.

    Die Mietzahlung für jeden unvollständigen Monat bemisst sich nach der tatsächlichen Anzahl der Tage, an denen die gemieteten Räumlichkeiten genutzt wurden. "

    Das Gesetz schränkt den Wortlaut in keiner Weise ein, es ist jedoch erforderlich, die Kosten so detailliert wie möglich zu beschreiben.

    Mieturlaub

    Und jetzt zum Angenehmen. Wenn Office Plus zu diesem Zeitpunkt eine Reparatur beschließt und die Räumlichkeiten nicht nutzt, zahlt es möglicherweise keine Miete. Dies ist ein Mieturlaub, und sie müssen im Vertrag vorgeschrieben werden.

    Sind sich Mieter und Vermieter einig, dass der Mieter die Wände einen Monat lang streicht, Möbel trägt und keine Miete zahlt, kann dies im Vertrag wie folgt beschrieben werden:

    «Арендная стоимость за первый и второй месяц аренды — половина от стоимости арендной платы».

    Главное — не писать, что арендатор будет пользоваться помещением бесплатно. Налоговая посчитает это доходом арендатора, и придется заплатить с этой суммы налог на прибыль.

    «Стронг» арендовал помещение под магазин. Er stimmte mit dem Vermieter überein, dass er drei Monate lang ohne Miete Reparaturen durchführen würde.

    Im zweiten Quartal gab Strong die Miete in der Einkommensteuererklärung als Aufwand an. Steuer zur Vorlage von Belegen verlangt.

    Als die Steuerbehörde den Mietvertrag erhielt und von den Ferien erfuhr, war sie der Ansicht, dass es sich bei Strong um Einkommen handelte, da er die Räumlichkeiten kostenlos nutzte. Sie müssen Einkommensteuer auf dieses Einkommen zahlen. "Stark" war empört, ging vor Gericht und verlor.

    Das Oberste Schiedsgericht stimmte der Steuer zu und gab ein erläuterndes Schreiben heraus: Unentgeltliches Vermögen oder unentgeltliche Dienstleistung gilt als nicht betriebliches Einkommen. Mit diesem Betrag müssen Sie die Einkommensteuer bezahlen.

    Sicherheitszahlung

    Der Vermieter gibt keine Sicherheitsleistung zurück - auf der Dela-Website

    Olympus kann das Office Plus bitten, eine Kaution zu hinterlegen. Dies ist eine Versicherung für den Fall, dass „Office Plus“ bei Firmenfeiern unanständige Inschriften an die Wände schreibt, die Nachbarn im Erdgeschoss überflutet oder den Raum irgendwie ruiniert.

    Vermieter versprechen in der Regel, eine Sicherheitsleistung nach Ablauf des Mietverhältnisses zurückzuzahlen. Aber in der Tat nehmen sie es oft für sich. Was im Vertrag zu schreiben ist, um die Kaution zurückzugeben, haben wir in einem anderen Artikel, "Fälle", beschrieben.

    Untrennbare Verbesserungen

    Untrennbare Verbesserungen sind Elemente der Räumlichkeiten, die der Mieter vorgenommen hat und die er beim Umzug nicht abholen kann.

    Office Plus machte eine zusätzliche Toilette für die Mitarbeiter. Wenn das Unternehmen umzieht, kann es die Toilette nicht mitnehmen, daher muss es mit Olympus über Verbesserungen einverstanden sein. Sie können ohne Erlaubnis keine Toilette bauen, da Olympus Sie sonst möglicherweise auffordert, die Toilette zu entfernen oder den Vertrag zu kündigen.

    Jeder Ortswechsel ohne Zustimmung des Vermieters kann zur Kündigung des Vertrages führen.

    Das Gesetz besagt, dass der Mieter das Geld für diese Verbesserungen zurückgeben kann. Hierzu vereinbaren der Mieter und der Vermieter Verbesserungen und schreiben sie in den Vertrag. Der Wortlaut kann wie folgt lauten:

    „Der Mieter hat den Vermieter über die Verbesserung der Räumlichkeiten schriftlich zu informieren und eine ungefähre Beschreibung sowie die geplanten Arbeitsbedingungen beizufügen.

    Der Vermieter informiert den Mieter innerhalb von sieben Kalendertagen ab Zugang der Kündigung schriftlich über seine Einwilligung oder seinen Widerspruch.

    Hat der Vermieter Nachbesserungen zugestimmt, kann der Mieter Nachbesserungen vereinbaren und dem Vermieter eine Auflistung der Bau- und Montagearbeiten zusenden. In der Liste gibt der Mieter den Preis für Verbesserungen an. Dieses Dokument ist Bestandteil des Vertrages. Es muss vom Mieter und Auftragnehmer unterschrieben werden. "

    Der Vertrag kann zusätzliche Bedingungen für die Wertrückgabe bei Beendigung des Vertrages enthalten. Wenn beispielsweise der Mieter selbst den Vertrag kündigen möchte, werden die Kosten möglicherweise nicht erstattet.